Combien cela coûte-t-il de louer une maison à Shenzhen? La dernière analyse du marché de la location en 2023
Avec l'arrivée de la marée de retour à Shenzhen après le festival du printemps, le marché de la location de Shenzhen est de nouveau revenu un sujet brûlant. Cet article combinera les données chaudes de l'ensemble du réseau au cours des 10 derniers jours pour analyser les prix de la location, les zones populaires et les tendances de location dans divers districts de Shenzhen pour vous aider à mieux comprendre le marché locatif de Shenzhen.
1. Comparaison des prix de la location dans divers districts de Shenzhen (données en février 2023)
| zone | Chambre simple (yuan / mois) | Une chambre (yuan / mois) | Deux chambres (yuan / mois) | Appartement de trois chambres (yuan / mois) |
|---|---|---|---|---|
| District de Nanshan | 2500-4000 | 4500-7000 | 6500-10000 | 9000-15000 |
| District futian | 2200-3800 | 4000-6500 | 6000-9500 | 8500-14000 |
| District de Luohu | 1800-3200 | 3500-5500 | 5000-8000 | 7000-12000 |
| District de Longhua | 1500-2800 | 2800-4500 | 4000-6500 | 5500-9000 |
| District de Bao'an | 1600-3000 | 3000-5000 | 4500-7000 | 6000-10000 |
| District de Longgang | 1200-2500 | 2500-4000 | 3500-6000 | 4500-8000 |
2. Classement des zones populaires pour la location de maisons à Shenzhen
Selon les données récentes de la plate-forme de location, les zones les plus populaires de Shenzhen sont:
| Classement | zone | Raisons populaires |
|---|---|---|
| 1 | District de Longhua | Metro Line 4 est pratique et a une performance à coût élevé |
| 2 | District de Bao'an | La ligne 11 va directement à Nanshan, avec un loyer relativement bas |
| 3 | District de Longgang | Le loyer le plus bas convient à ceux qui ont des budgets limités |
| 4 | District de Nanshan | Les entreprises technologiques se réunissent en forte demande |
| 5 | District futian | CBD Core Area, Installations de soutien commercial complètes |
3. Nouvelles tendances à la location à Shenzhen en 2023
1 et 1Les loyers augmentent légèrement: La vague de retour à Shenzhen après que le festival du printemps a entraîné la demande de locations de maisons, et les loyers dans certaines régions ont augmenté de 5% à 10% par rapport à la fin de l'année dernière.
2Les appartements de location à long terme sont populaires: Les post-90 et les post-00 préfèrent choisir des appartements de location à long terme de marque, représentant 35%.
3 et 3Le temps de navettage devient essentiel: 70% des locataires ont exprimé leur volonté de payer 10% du loyer pour le temps de trajet dans les 30 minutes.
4La maison intelligente devient standard: La prime de location pour les maisons avec des serrures de porte intelligentes et les appareils électroménagers intelligents peut atteindre 15% à 20%.
4. Stratégie de Shenzhen pour économiser de l'argent en louant une maison
1 et 1Location hors pointe: March à avril est la haute saison traditionnelle et les loyers peuvent chuter de 5% à 8% de mai à juin.
2Options partagées: Le coût par habitant d'une maison partagée de deux chambres est de 30% à 40% inférieure à celle d'une seule pièce.
3 et 3Faites attention à la fin du métro: Par exemple, le loyer autour des stations telles que Pingzhou et Gushu est de 40% inférieur à celui de la zone centrale.
4Signature des contrats en morte-saison: Les propriétaires préfèrent fournir une période sans loyer de 1 à 2 mois de novembre à décembre.
5. Ratio de prix-performance recommandé pour la location de maisons dans divers districts de Shenzhen
| Portée du budget | Zone recommandée | Listes typiques |
|---|---|---|
| En dessous de 1 500 yuans | Longgang Buji, Pingdi | 10㎡ chambre simple, maison d'agriculteurs |
| 1500-2500 yuans | Longhua Minzhi, Bao'an Xixiang | Salle de studio 15-20㎡, appartement |
| 2500-3500 yuans | Futian Shangxiasha, Nanshan Taoyuan | Une chambre 25-30㎡ |
| Plus de 3 500 yuans | Nanshan Science and Technology Park, Futian CBD | Appartement de marque Une chambre |
Résumé: Les prix de location de Shenzhen montrent une différenciation régionale évidente, d'une seule pièce avec un prix mensuel moyen de 1 200 yuans à une maison de luxe avec un prix mensuel de 15 000 yuans. Il est recommandé que les locataires choisissent des zones rentables en fonction de leurs considérations complètes sur le lieu de travail, le temps de trajet et le budget. Dans le même temps, faites attention à la dynamique du marché de la location et saisissez l'opportunité de réductions, nous pouvons trouver une résidence satisfaisante à Shenzhen, une ville à prix élevé.
fr
